Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 874 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 418,20 € | 114 418,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 722 € / mois | 326 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 920 € | 17 143 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 850 € | 16 270 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 874 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 811 760,16 € | 561 258,24 € | 15 062 239,84 € |
| Année 2 | 841 638,34 € | 531 380,06 € | 14 220 601,50 € |
| Année 3 | 872 616,30 € | 500 402,10 € | 13 347 985,20 € |
| Année 4 | 904 734,43 € | 468 283,97 € | 12 443 250,77 € |
| Année 5 | 938 034,69 € | 434 983,71 € | 11 505 216,08 € |
| Année 6 | 972 560,68 € | 400 457,72 € | 10 532 655,40 € |
| Année 7 | 1 008 357,42 € | 364 660,98 € | 9 524 297,98 € |
| Année 8 | 1 045 471,74 € | 327 546,66 € | 8 478 826,24 € |
| Année 9 | 1 083 952,10 € | 289 066,30 € | 7 394 874,14 € |
| Année 10 | 1 123 848,79 € | 249 169,61 € | 6 271 025,35 € |
| Année 11 | 1 165 213,97 € | 207 804,43 € | 5 105 811,38 € |
| Année 12 | 1 208 101,64 € | 164 916,76 € | 3 897 709,74 € |
| Année 13 | 1 252 567,88 € | 120 450,52 € | 2 645 141,86 € |
| Année 14 | 1 298 670,76 € | 74 347,64 € | 1 346 471,10 € |
| Année 15 | 1 346 471,10 € | 26 547,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 874 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 488 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.