Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 974 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 138,99 € | 115 138,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 906 € / mois | 328 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 920 € | 17 251 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 350 € | 16 373 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 974 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 873,92 € | 564 793,96 € | 15 157 126,08 € |
| Année 2 | 846 940,36 € | 534 727,52 € | 14 310 185,72 € |
| Année 3 | 878 113,43 € | 503 554,45 € | 13 432 072,29 € |
| Année 4 | 910 433,92 € | 471 233,96 € | 12 521 638,37 € |
| Année 5 | 943 943,98 € | 437 723,90 € | 11 577 694,39 € |
| Année 6 | 978 687,43 € | 402 980,45 € | 10 599 006,96 € |
| Année 7 | 1 014 709,69 € | 366 958,19 € | 9 584 297,27 € |
| Année 8 | 1 052 057,78 € | 329 610,10 € | 8 532 239,49 € |
| Année 9 | 1 090 780,57 € | 290 887,31 € | 7 441 458,92 € |
| Année 10 | 1 130 928,61 € | 250 739,27 € | 6 310 530,31 € |
| Année 11 | 1 172 554,33 € | 209 113,55 € | 5 137 975,98 € |
| Année 12 | 1 215 712,20 € | 165 955,68 € | 3 922 263,78 € |
| Année 13 | 1 260 458,57 € | 121 209,31 € | 2 661 805,21 € |
| Année 14 | 1 306 851,87 € | 74 816,01 € | 1 354 953,34 € |
| Année 15 | 1 354 953,34 € | 26 715,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 974 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 969 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 277 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.