Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 024 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 499,39 € | 115 499,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 998 € / mois | 329 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 920 € | 17 305 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 600 € | 16 424 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 024 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 819 430,87 € | 566 561,81 € | 15 204 569,13 € |
| Année 2 | 849 591,41 € | 536 401,27 € | 14 354 977,72 € |
| Année 3 | 880 862,10 € | 505 130,58 € | 13 474 115,62 € |
| Année 4 | 913 283,72 € | 472 708,96 € | 12 560 831,90 € |
| Année 5 | 946 898,68 € | 439 094,00 € | 11 613 933,22 € |
| Année 6 | 981 750,87 € | 404 241,81 € | 10 632 182,35 € |
| Année 7 | 1 017 885,87 € | 368 106,81 € | 9 614 296,48 € |
| Année 8 | 1 055 350,90 € | 330 641,78 € | 8 558 945,58 € |
| Année 9 | 1 094 194,89 € | 291 797,79 € | 7 464 750,69 € |
| Année 10 | 1 134 468,61 € | 251 524,07 € | 6 330 282,08 € |
| Année 11 | 1 176 224,64 € | 209 768,04 € | 5 154 057,44 € |
| Année 12 | 1 219 517,59 € | 166 475,09 € | 3 934 539,85 € |
| Année 13 | 1 264 403,97 € | 121 588,71 € | 2 670 135,88 € |
| Année 14 | 1 310 942,55 € | 75 050,13 € | 1 359 193,33 € |
| Année 15 | 1 359 193,33 € | 26 798,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 024 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.