Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 124 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 220,18 € | 116 220,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 182 € / mois | 332 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 920 € | 17 413 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 100 € | 16 527 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 124 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 824 544,65 € | 570 097,51 € | 15 299 455,35 € |
| Année 2 | 854 893,41 € | 539 748,75 € | 14 444 561,94 € |
| Année 3 | 886 359,22 € | 508 282,94 € | 13 558 202,72 € |
| Année 4 | 918 983,19 € | 475 658,97 € | 12 639 219,53 € |
| Année 5 | 952 807,91 € | 441 834,25 € | 11 686 411,62 € |
| Année 6 | 987 877,63 € | 406 764,53 € | 10 698 533,99 € |
| Année 7 | 1 024 238,15 € | 370 404,01 € | 9 674 295,84 € |
| Année 8 | 1 061 936,96 € | 332 705,20 € | 8 612 358,88 € |
| Année 9 | 1 101 023,36 € | 293 618,80 € | 7 511 335,52 € |
| Année 10 | 1 141 548,39 € | 253 093,77 € | 6 369 787,13 € |
| Année 11 | 1 183 565,04 € | 211 077,12 € | 5 186 222,09 € |
| Année 12 | 1 227 128,14 € | 167 514,02 € | 3 959 093,95 € |
| Année 13 | 1 272 294,68 € | 122 347,48 € | 2 686 799,27 € |
| Année 14 | 1 319 123,65 € | 75 518,51 € | 1 367 675,62 € |
| Année 15 | 1 367 675,62 € | 26 965,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 124 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 289 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.