Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 124 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 315,17 € | 81 315,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 410 € / mois | 232 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 920 € | 17 413 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 100 € | 16 527 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 124 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 963,58 € | 713 818,46 € | 15 862 036,42 € |
| Année 2 | 273 888,97 € | 701 893,07 € | 15 588 147,45 € |
| Année 3 | 286 357,23 € | 689 424,81 € | 15 301 790,22 € |
| Année 4 | 299 393,11 € | 676 388,93 € | 15 002 397,11 € |
| Année 5 | 313 022,39 € | 662 759,65 € | 14 689 374,72 € |
| Année 6 | 327 272,16 € | 648 509,88 € | 14 362 102,56 € |
| Année 7 | 342 170,59 € | 633 611,45 € | 14 019 931,97 € |
| Année 8 | 357 747,24 € | 618 034,80 € | 13 662 184,73 € |
| Année 9 | 374 033,00 € | 601 749,04 € | 13 288 151,73 € |
| Année 10 | 391 060,14 € | 584 721,90 € | 12 897 091,59 € |
| Année 11 | 408 862,41 € | 566 919,63 € | 12 488 229,18 € |
| Année 12 | 427 475,08 € | 548 306,96 € | 12 060 754,10 € |
| Année 13 | 446 935,08 € | 528 846,96 € | 11 613 819,02 € |
| Année 14 | 467 280,96 € | 508 501,08 € | 11 146 538,06 € |
| Année 15 | 488 553,01 € | 487 229,03 € | 10 657 985,05 € |
| Année 16 | 510 793,45 € | 464 988,59 € | 10 147 191,60 € |
| Année 17 | 534 046,35 € | 441 735,69 € | 9 613 145,25 € |
| Année 18 | 558 357,77 € | 417 424,27 € | 9 054 787,48 € |
| Année 19 | 583 775,96 € | 392 006,08 € | 8 471 011,52 € |
| Année 20 | 610 351,24 € | 365 430,80 € | 7 860 660,28 € |
| Année 21 | 638 136,32 € | 337 645,72 € | 7 222 523,96 € |
| Année 22 | 667 186,25 € | 308 595,79 € | 6 555 337,71 € |
| Année 23 | 697 558,60 € | 278 223,44 € | 5 857 779,11 € |
| Année 24 | 729 313,64 € | 246 468,40 € | 5 128 465,47 € |
| Année 25 | 762 514,25 € | 213 267,79 € | 4 365 951,22 € |
| Année 26 | 797 226,27 € | 178 555,77 € | 3 568 724,95 € |
| Année 27 | 833 518,47 € | 142 263,57 € | 2 735 206,48 € |
| Année 28 | 871 462,80 € | 104 319,24 € | 1 863 743,68 € |
| Année 29 | 911 134,47 € | 64 647,57 € | 952 609,21 € |
| Année 30 | 952 609,21 € | 23 169,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 124 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 488 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.