Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 124 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 043,70 € | 84 043,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 678 € / mois | 240 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 920 € | 17 413 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 100 € | 16 527 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 124 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 796,59 € | 618 727,81 € | 15 734 203,41 € |
| Année 2 | 405 192,58 € | 603 331,82 € | 15 329 010,83 € |
| Année 3 | 421 196,68 € | 587 327,72 € | 14 907 814,15 € |
| Année 4 | 437 832,88 € | 570 691,52 € | 14 469 981,27 € |
| Année 5 | 455 126,17 € | 553 398,23 € | 14 014 855,10 € |
| Année 6 | 473 102,51 € | 535 421,89 € | 13 541 752,59 € |
| Année 7 | 491 788,86 € | 516 735,54 € | 13 049 963,73 € |
| Année 8 | 511 213,31 € | 497 311,09 € | 12 538 750,42 € |
| Année 9 | 531 404,95 € | 477 119,45 € | 12 007 345,47 € |
| Année 10 | 552 394,10 € | 456 130,30 € | 11 454 951,37 € |
| Année 11 | 574 212,25 € | 434 312,15 € | 10 880 739,12 € |
| Année 12 | 596 892,19 € | 411 632,21 € | 10 283 846,93 € |
| Année 13 | 620 467,94 € | 388 056,46 € | 9 663 378,99 € |
| Année 14 | 644 974,88 € | 363 549,52 € | 9 018 404,11 € |
| Année 15 | 670 449,75 € | 338 074,65 € | 8 347 954,36 € |
| Année 16 | 696 930,83 € | 311 593,57 € | 7 651 023,53 € |
| Année 17 | 724 457,85 € | 284 066,55 € | 6 926 565,68 € |
| Année 18 | 753 072,10 € | 255 452,30 € | 6 173 493,58 € |
| Année 19 | 782 816,58 € | 225 707,82 € | 5 390 677,00 € |
| Année 20 | 813 735,84 € | 194 788,56 € | 4 576 941,16 € |
| Année 21 | 845 876,37 € | 162 648,03 € | 3 731 064,79 € |
| Année 22 | 879 286,37 € | 129 238,03 € | 2 851 778,42 € |
| Année 23 | 914 015,97 € | 94 508,43 € | 1 937 762,45 € |
| Année 24 | 950 117,31 € | 58 407,09 € | 987 645,14 € |
| Année 25 | 987 645,14 € | 20 879,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 124 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 289 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 612 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.