Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 124 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 429,57 € | 95 429,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 181 € / mois | 272 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 920 € | 17 413 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 100 € | 16 527 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 124 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 122,13 € | 592 032,71 € | 15 570 877,87 € |
| Année 2 | 574 110,00 € | 571 044,84 € | 14 996 767,87 € |
| Année 3 | 595 894,21 € | 549 260,63 € | 14 400 873,66 € |
| Année 4 | 618 504,99 € | 526 649,85 € | 13 782 368,67 € |
| Année 5 | 641 973,77 € | 503 181,07 € | 13 140 394,90 € |
| Année 6 | 666 333,02 € | 478 821,82 € | 12 474 061,88 € |
| Année 7 | 691 616,59 € | 453 538,25 € | 11 782 445,29 € |
| Année 8 | 717 859,50 € | 427 295,34 € | 11 064 585,79 € |
| Année 9 | 745 098,20 € | 400 056,64 € | 10 319 487,59 € |
| Année 10 | 773 370,45 € | 371 784,39 € | 9 546 117,14 € |
| Année 11 | 802 715,48 € | 342 439,36 € | 8 743 401,66 € |
| Année 12 | 833 173,98 € | 311 980,86 € | 7 910 227,68 € |
| Année 13 | 864 788,22 € | 280 366,62 € | 7 045 439,46 € |
| Année 14 | 897 602,03 € | 247 552,81 € | 6 147 837,43 € |
| Année 15 | 931 660,92 € | 213 493,92 € | 5 216 176,51 € |
| Année 16 | 967 012,16 € | 178 142,68 € | 4 249 164,35 € |
| Année 17 | 1 003 704,78 € | 141 450,06 € | 3 245 459,57 € |
| Année 18 | 1 041 789,71 € | 103 365,13 € | 2 203 669,86 € |
| Année 19 | 1 081 319,71 € | 63 835,13 € | 1 122 350,15 € |
| Année 20 | 1 122 350,15 € | 22 805,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 124 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 656 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 612 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 289 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.