Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 174 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 725,50 € | 95 725,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 077 € / mois | 273 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 920 € | 17 467 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 350 € | 16 578 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 174 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 837,42 € | 593 868,58 € | 15 619 162,58 € |
| Année 2 | 575 890,35 € | 572 815,65 € | 15 043 272,23 € |
| Année 3 | 597 742,13 € | 550 963,87 € | 14 445 530,10 € |
| Année 4 | 620 423,06 € | 528 282,94 € | 13 825 107,04 € |
| Année 5 | 643 964,59 € | 504 741,41 € | 13 181 142,45 € |
| Année 6 | 668 399,40 € | 480 306,60 € | 12 512 743,05 € |
| Année 7 | 693 761,37 € | 454 944,63 € | 11 818 981,68 € |
| Année 8 | 720 085,67 € | 428 620,33 € | 11 098 896,01 € |
| Année 9 | 747 408,83 € | 401 297,17 € | 10 351 487,18 € |
| Année 10 | 775 768,75 € | 372 937,25 € | 9 575 718,43 € |
| Année 11 | 805 204,79 € | 343 501,21 € | 8 770 513,64 € |
| Année 12 | 835 757,73 € | 312 948,27 € | 7 934 755,91 € |
| Année 13 | 867 470,01 € | 281 235,99 € | 7 067 285,90 € |
| Année 14 | 900 385,55 € | 248 320,45 € | 6 166 900,35 € |
| Année 15 | 934 550,10 € | 214 155,90 € | 5 232 350,25 € |
| Année 16 | 970 010,98 € | 178 695,02 € | 4 262 339,27 € |
| Année 17 | 1 006 817,39 € | 141 888,61 € | 3 255 521,88 € |
| Année 18 | 1 045 020,41 € | 103 685,59 € | 2 210 501,47 € |
| Année 19 | 1 084 672,97 € | 64 033,03 € | 1 125 828,50 € |
| Année 20 | 1 125 828,50 € | 22 875,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 174 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.