Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 224 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 021,42 € | 96 021,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 974 € / mois | 274 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 920 € | 17 521 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 600 € | 16 629 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 224 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 552,58 € | 595 704,46 € | 15 667 447,42 € |
| Année 2 | 577 670,62 € | 574 586,42 € | 15 089 776,80 € |
| Année 3 | 599 589,92 € | 552 667,12 € | 14 490 186,88 € |
| Année 4 | 622 340,98 € | 529 916,06 € | 13 867 845,90 € |
| Année 5 | 645 955,28 € | 506 301,76 € | 13 221 890,62 € |
| Année 6 | 670 465,63 € | 481 791,41 € | 12 551 424,99 € |
| Année 7 | 695 905,98 € | 456 351,06 € | 11 855 519,01 € |
| Année 8 | 722 311,68 € | 429 945,36 € | 11 133 207,33 € |
| Année 9 | 749 719,29 € | 402 537,75 € | 10 383 488,04 € |
| Année 10 | 778 166,90 € | 374 090,14 € | 9 605 321,14 € |
| Année 11 | 807 693,90 € | 344 563,14 € | 8 797 627,24 € |
| Année 12 | 838 341,32 € | 313 915,72 € | 7 959 285,92 € |
| Année 13 | 870 151,63 € | 282 105,41 € | 7 089 134,29 € |
| Année 14 | 903 168,93 € | 249 088,11 € | 6 185 965,36 € |
| Année 15 | 937 439,09 € | 214 817,95 € | 5 248 526,27 € |
| Année 16 | 973 009,56 € | 179 247,48 € | 4 275 516,71 € |
| Année 17 | 1 009 929,77 € | 142 327,27 € | 3 265 586,94 € |
| Année 18 | 1 048 250,89 € | 104 006,15 € | 2 217 336,05 € |
| Année 19 | 1 088 026,05 € | 64 230,99 € | 1 129 310,00 € |
| Année 20 | 1 129 310,00 € | 22 946,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 224 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 622 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 297 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.