Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 324 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 613,27 € | 96 613,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 767 € / mois | 276 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 920 € | 17 629 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 100 € | 16 732 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 324 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 983,04 € | 599 376,20 € | 15 764 016,96 € |
| Année 2 | 581 231,23 € | 578 128,01 € | 15 182 785,73 € |
| Année 3 | 603 285,67 € | 556 073,57 € | 14 579 500,06 € |
| Année 4 | 626 176,93 € | 533 182,31 € | 13 953 323,13 € |
| Année 5 | 649 936,79 € | 509 422,45 € | 13 303 386,34 € |
| Année 6 | 674 598,19 € | 484 761,05 € | 12 628 788,15 € |
| Année 7 | 700 195,39 € | 459 163,85 € | 11 928 592,76 € |
| Année 8 | 726 763,81 € | 432 595,43 € | 11 201 828,95 € |
| Année 9 | 754 340,39 € | 405 018,85 € | 10 447 488,56 € |
| Année 10 | 782 963,33 € | 376 395,91 € | 9 664 525,23 € |
| Année 11 | 812 672,33 € | 346 686,91 € | 8 851 852,90 € |
| Année 12 | 843 508,65 € | 315 850,59 € | 8 008 344,25 € |
| Année 13 | 875 515,02 € | 283 844,22 € | 7 132 829,23 € |
| Année 14 | 908 735,86 € | 250 623,38 € | 6 224 093,37 € |
| Année 15 | 943 217,21 € | 216 142,03 € | 5 280 876,16 € |
| Année 16 | 979 006,97 € | 180 352,27 € | 4 301 869,19 € |
| Année 17 | 1 016 154,74 € | 143 204,50 € | 3 285 714,45 € |
| Année 18 | 1 054 712,02 € | 104 647,22 € | 2 231 002,43 € |
| Année 19 | 1 094 732,37 € | 64 626,87 € | 1 136 270,06 € |
| Année 20 | 1 136 270,06 € | 23 087,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 324 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 632 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.