Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 324 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 086,17 € | 85 086,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 837 € / mois | 243 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 920 € | 17 629 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 100 € | 16 732 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 324 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 631,61 € | 626 402,43 € | 15 929 368,39 € |
| Année 2 | 410 218,57 € | 610 815,47 € | 15 519 149,82 € |
| Année 3 | 426 421,19 € | 594 612,85 € | 15 092 728,63 € |
| Année 4 | 443 263,74 € | 577 770,30 € | 14 649 464,89 € |
| Année 5 | 460 771,56 € | 560 262,48 € | 14 188 693,33 € |
| Année 6 | 478 970,86 € | 542 063,18 € | 13 709 722,47 € |
| Année 7 | 497 888,99 € | 523 145,05 € | 13 211 833,48 € |
| Année 8 | 517 554,38 € | 503 479,66 € | 12 694 279,10 € |
| Année 9 | 537 996,46 € | 483 037,58 € | 12 156 282,64 € |
| Année 10 | 559 245,96 € | 461 788,08 € | 11 597 036,68 € |
| Année 11 | 581 334,77 € | 439 699,27 € | 11 015 701,91 € |
| Année 12 | 604 296,04 € | 416 738,00 € | 10 411 405,87 € |
| Année 13 | 628 164,20 € | 392 869,84 € | 9 783 241,67 € |
| Année 14 | 652 975,11 € | 368 058,93 € | 9 130 266,56 € |
| Année 15 | 678 766,00 € | 342 268,04 € | 8 451 500,56 € |
| Année 16 | 705 575,55 € | 315 458,49 € | 7 745 925,01 € |
| Année 17 | 733 444,00 € | 287 590,04 € | 7 012 481,01 € |
| Année 18 | 762 413,18 € | 258 620,86 € | 6 250 067,83 € |
| Année 19 | 792 526,61 € | 228 507,43 € | 5 457 541,22 € |
| Année 20 | 823 829,43 € | 197 204,61 € | 4 633 711,79 € |
| Année 21 | 856 368,59 € | 164 665,45 € | 3 777 343,20 € |
| Année 22 | 890 193,00 € | 130 841,04 € | 2 887 150,20 € |
| Année 23 | 925 353,39 € | 95 680,65 € | 1 961 796,81 € |
| Année 24 | 961 902,54 € | 59 131,50 € | 999 894,27 € |
| Année 25 | 999 894,27 € | 21 138,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 324 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 632 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 305 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.