Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 324 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 661,76 € | 117 661,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 551 € / mois | 336 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 920 € | 17 629 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 100 € | 16 732 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 324 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 772,20 € | 577 168,92 € | 15 489 227,80 € |
| Année 2 | 865 497,41 € | 546 443,71 € | 14 623 730,39 € |
| Année 3 | 897 353,50 € | 514 587,62 € | 13 726 376,89 € |
| Année 4 | 930 382,14 € | 481 558,98 € | 12 795 994,75 € |
| Année 5 | 964 626,43 € | 447 314,69 € | 11 831 368,32 € |
| Année 6 | 1 000 131,15 € | 411 809,97 € | 10 831 237,17 € |
| Année 7 | 1 036 942,66 € | 374 998,46 € | 9 794 294,51 € |
| Année 8 | 1 075 109,09 € | 336 832,03 € | 8 719 185,42 € |
| Année 9 | 1 114 680,31 € | 297 260,81 € | 7 604 505,11 € |
| Année 10 | 1 155 708,01 € | 256 233,11 € | 6 448 797,10 € |
| Année 11 | 1 198 245,81 € | 213 695,31 € | 5 250 551,29 € |
| Année 12 | 1 242 349,29 € | 169 591,83 € | 4 008 202,00 € |
| Année 13 | 1 288 076,07 € | 123 865,05 € | 2 720 125,93 € |
| Année 14 | 1 335 485,91 € | 76 455,21 € | 1 384 640,02 € |
| Année 15 | 1 384 640,02 € | 27 300,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 324 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 176 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.