Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 424 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 382,55 € | 118 382,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 735 € / mois | 338 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 920 € | 17 737 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 600 € | 16 834 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 424 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 885,96 € | 580 704,64 € | 15 584 114,04 € |
| Année 2 | 870 799,40 € | 549 791,20 € | 14 713 314,64 € |
| Année 3 | 902 850,65 € | 517 739,95 € | 13 810 463,99 € |
| Année 4 | 936 081,60 € | 484 509,00 € | 12 874 382,39 € |
| Année 5 | 970 535,66 € | 450 054,94 € | 11 903 846,73 € |
| Année 6 | 1 006 257,86 € | 414 332,74 € | 10 897 588,87 € |
| Année 7 | 1 043 294,90 € | 377 295,70 € | 9 854 293,97 € |
| Année 8 | 1 081 695,14 € | 338 895,46 € | 8 772 598,83 € |
| Année 9 | 1 121 508,79 € | 299 081,81 € | 7 651 090,04 € |
| Année 10 | 1 162 787,84 € | 257 802,76 € | 6 488 302,20 € |
| Année 11 | 1 205 586,20 € | 215 004,40 € | 5 282 716,00 € |
| Année 12 | 1 249 959,86 € | 170 630,74 € | 4 032 756,14 € |
| Année 13 | 1 295 966,76 € | 124 623,84 € | 2 736 789,38 € |
| Année 14 | 1 343 667,00 € | 76 923,60 € | 1 393 122,38 € |
| Année 15 | 1 393 122,38 € | 27 467,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 424 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 642 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 236 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.