Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 524 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 103,34 € | 119 103,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 919 € / mois | 340 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 920 € | 17 845 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 100 € | 16 937 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 999,73 € | 584 240,35 € | 15 679 000,27 € |
| Année 2 | 876 101,38 € | 553 138,70 € | 14 802 898,89 € |
| Année 3 | 908 347,80 € | 520 892,28 € | 13 894 551,09 € |
| Année 4 | 941 781,05 € | 487 459,03 € | 12 952 770,04 € |
| Année 5 | 976 444,92 € | 452 795,16 € | 11 976 325,12 € |
| Année 6 | 1 012 384,66 € | 416 855,42 € | 10 963 940,46 € |
| Année 7 | 1 049 647,18 € | 379 592,90 € | 9 914 293,28 € |
| Année 8 | 1 088 281,23 € | 340 958,85 € | 8 826 012,05 € |
| Année 9 | 1 128 337,27 € | 300 902,81 € | 7 697 674,78 € |
| Année 10 | 1 169 867,62 € | 259 372,46 € | 6 527 807,16 € |
| Année 11 | 1 212 926,60 € | 216 313,48 € | 5 314 880,56 € |
| Année 12 | 1 257 570,43 € | 171 669,65 € | 4 057 310,13 € |
| Année 13 | 1 303 857,45 € | 125 382,63 € | 2 753 452,68 € |
| Année 14 | 1 351 848,13 € | 77 391,95 € | 1 401 604,55 € |
| Année 15 | 1 401 604,55 € | 27 634,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 524 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 295 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 288 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.