Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 524 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 128,64 € | 86 128,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 996 € / mois | 246 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 920 € | 17 845 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 100 € | 16 937 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 524 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 466,64 € | 634 077,04 € | 16 124 533,36 € |
| Année 2 | 415 244,56 € | 618 299,12 € | 15 709 288,80 € |
| Année 3 | 431 645,68 € | 601 898,00 € | 15 277 643,12 € |
| Année 4 | 448 694,62 € | 584 849,06 € | 14 828 948,50 € |
| Année 5 | 466 416,91 € | 567 126,77 € | 14 362 531,59 € |
| Année 6 | 484 839,19 € | 548 704,49 € | 13 877 692,40 € |
| Année 7 | 503 989,12 € | 529 554,56 € | 13 373 703,28 € |
| Année 8 | 523 895,44 € | 509 648,24 € | 12 849 807,84 € |
| Année 9 | 544 587,98 € | 488 955,70 € | 12 305 219,86 € |
| Année 10 | 566 097,83 € | 467 445,85 € | 11 739 122,03 € |
| Année 11 | 588 457,28 € | 445 086,40 € | 11 150 664,75 € |
| Année 12 | 611 699,86 € | 421 843,82 € | 10 538 964,89 € |
| Année 13 | 635 860,47 € | 397 683,21 € | 9 903 104,42 € |
| Année 14 | 660 975,34 € | 372 568,34 € | 9 242 129,08 € |
| Année 15 | 687 082,25 € | 346 461,43 € | 8 555 046,83 € |
| Année 16 | 714 220,25 € | 319 323,43 € | 7 840 826,58 € |
| Année 17 | 742 430,15 € | 291 113,53 € | 7 098 396,43 € |
| Année 18 | 771 754,27 € | 261 789,41 € | 6 326 642,16 € |
| Année 19 | 802 236,63 € | 231 307,05 € | 5 524 405,53 € |
| Année 20 | 833 922,97 € | 199 620,71 € | 4 690 482,56 € |
| Année 21 | 866 860,80 € | 166 682,88 € | 3 823 621,76 € |
| Année 22 | 901 099,66 € | 132 444,02 € | 2 922 522,10 € |
| Année 23 | 936 690,79 € | 96 852,89 € | 1 985 831,31 € |
| Année 24 | 973 687,72 € | 59 855,96 € | 1 012 143,59 € |
| Année 25 | 1 012 143,59 € | 21 397,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 524 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 082 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.