Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 574 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 389,25 € | 86 389,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 786 € / mois | 246 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 920 € | 17 899 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 350 € | 16 988 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 574 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 675,30 € | 635 995,70 € | 16 173 324,70 € |
| Année 2 | 416 500,97 € | 620 170,03 € | 15 756 823,73 € |
| Année 3 | 432 951,72 € | 603 719,28 € | 15 323 872,01 € |
| Année 4 | 450 052,20 € | 586 618,80 € | 14 873 819,81 € |
| Année 5 | 467 828,14 € | 568 842,86 € | 14 405 991,67 € |
| Année 6 | 486 306,18 € | 550 364,82 € | 13 919 685,49 € |
| Année 7 | 505 514,04 € | 531 156,96 € | 13 414 171,45 € |
| Année 8 | 525 480,59 € | 511 190,41 € | 12 888 690,86 € |
| Année 9 | 546 235,75 € | 490 435,25 € | 12 342 455,11 € |
| Année 10 | 567 810,69 € | 468 860,31 € | 11 774 644,42 € |
| Année 11 | 590 237,79 € | 446 433,21 € | 11 184 406,63 € |
| Année 12 | 613 550,70 € | 423 120,30 € | 10 570 855,93 € |
| Année 13 | 637 784,38 € | 398 886,62 € | 9 933 071,55 € |
| Année 14 | 662 975,27 € | 373 695,73 € | 9 270 096,28 € |
| Année 15 | 689 161,12 € | 347 509,88 € | 8 580 935,16 € |
| Année 16 | 716 381,28 € | 320 289,72 € | 7 864 553,88 € |
| Année 17 | 744 676,51 € | 291 994,49 € | 7 119 877,37 € |
| Année 18 | 774 089,36 € | 262 581,64 € | 6 345 788,01 € |
| Année 19 | 804 663,97 € | 232 007,03 € | 5 541 124,04 € |
| Année 20 | 836 446,16 € | 200 224,84 € | 4 704 677,88 € |
| Année 21 | 869 483,66 € | 167 187,34 € | 3 835 194,22 € |
| Année 22 | 903 826,07 € | 132 844,93 € | 2 931 368,15 € |
| Année 23 | 939 524,93 € | 97 146,07 € | 1 991 843,22 € |
| Année 24 | 976 633,82 € | 60 037,18 € | 1 015 209,40 € |
| Année 25 | 1 015 209,40 € | 21 462,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 574 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 325 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.