Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 624 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 649,87 € | 86 649,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 575 € / mois | 247 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 920 € | 17 953 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 600 € | 17 039 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 624 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 884,10 € | 637 914,34 € | 16 222 115,90 € |
| Année 2 | 417 757,51 € | 622 040,93 € | 15 804 358,39 € |
| Année 3 | 434 257,85 € | 605 540,59 € | 15 370 100,54 € |
| Année 4 | 451 409,96 € | 588 388,48 € | 14 918 690,58 € |
| Année 5 | 469 239,53 € | 570 558,91 € | 14 449 451,05 € |
| Année 6 | 487 773,32 € | 552 025,12 € | 13 961 677,73 € |
| Année 7 | 507 039,13 € | 532 759,31 € | 13 454 638,60 € |
| Année 8 | 527 065,89 € | 512 732,55 € | 12 927 572,71 € |
| Année 9 | 547 883,68 € | 491 914,76 € | 12 379 689,03 € |
| Année 10 | 569 523,69 € | 470 274,75 € | 11 810 165,34 € |
| Année 11 | 592 018,46 € | 447 779,98 € | 11 218 146,88 € |
| Année 12 | 615 401,69 € | 424 396,75 € | 10 602 745,19 € |
| Année 13 | 639 708,50 € | 400 089,94 € | 9 963 036,69 € |
| Année 14 | 664 975,38 € | 374 823,06 € | 9 298 061,31 € |
| Année 15 | 691 240,22 € | 348 558,22 € | 8 606 821,09 € |
| Année 16 | 718 542,49 € | 321 255,95 € | 7 888 278,60 € |
| Année 17 | 746 923,12 € | 292 875,32 € | 7 141 355,48 € |
| Année 18 | 776 424,71 € | 263 373,73 € | 6 364 930,77 € |
| Année 19 | 807 091,51 € | 232 706,93 € | 5 557 839,26 € |
| Année 20 | 838 969,61 € | 200 828,83 € | 4 718 869,65 € |
| Année 21 | 872 106,79 € | 167 691,65 € | 3 846 762,86 € |
| Année 22 | 906 552,82 € | 133 245,62 € | 2 940 210,04 € |
| Année 23 | 942 359,38 € | 97 439,06 € | 1 997 850,66 € |
| Année 24 | 979 580,19 € | 60 218,25 € | 1 018 270,47 € |
| Année 25 | 1 018 270,47 € | 21 527,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 624 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 329 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.