Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 624 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 388,81 € | 98 388,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 148 € / mois | 281 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 920 € | 17 953 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 600 € | 17 039 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 624 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 274,29 € | 610 391,43 € | 16 053 725,71 € |
| Année 2 | 591 912,96 € | 588 752,76 € | 15 461 812,75 € |
| Année 3 | 614 372,69 € | 566 293,03 € | 14 847 440,06 € |
| Année 4 | 637 684,65 € | 542 981,07 € | 14 209 755,41 € |
| Année 5 | 661 881,17 € | 518 784,55 € | 13 547 874,24 € |
| Année 6 | 686 995,80 € | 493 669,92 € | 12 860 878,44 € |
| Année 7 | 713 063,39 € | 467 602,33 € | 12 147 815,05 € |
| Année 8 | 740 120,11 € | 440 545,61 € | 11 407 694,94 € |
| Année 9 | 768 203,47 € | 412 462,25 € | 10 639 491,47 € |
| Année 10 | 797 352,43 € | 383 313,29 € | 9 842 139,04 € |
| Année 11 | 827 607,43 € | 353 058,29 € | 9 014 531,61 € |
| Année 12 | 859 010,46 € | 321 655,26 € | 8 155 521,15 € |
| Année 13 | 891 605,00 € | 289 060,72 € | 7 263 916,15 € |
| Année 14 | 925 436,38 € | 255 229,34 € | 6 338 479,77 € |
| Année 15 | 960 551,43 € | 220 114,29 € | 5 377 928,34 € |
| Année 16 | 996 998,92 € | 183 666,80 € | 4 380 929,42 € |
| Année 17 | 1 034 829,37 € | 145 836,35 € | 3 346 100,05 € |
| Année 18 | 1 074 095,28 € | 106 570,44 € | 2 272 004,77 € |
| Année 19 | 1 114 851,08 € | 65 814,64 € | 1 157 153,69 € |
| Année 20 | 1 157 153,69 € | 23 512,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 624 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 111 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.