Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 724 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 980,66 € | 98 980,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 941 € / mois | 282 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 920 € | 18 061 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 100 € | 17 142 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 724 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 704,72 € | 614 063,20 € | 16 150 295,28 € |
| Année 2 | 595 473,56 € | 592 294,36 € | 15 554 821,72 € |
| Année 3 | 618 068,41 € | 569 699,51 € | 14 936 753,31 € |
| Année 4 | 641 520,60 € | 546 247,32 € | 14 295 232,71 € |
| Année 5 | 665 862,68 € | 521 905,24 € | 13 629 370,03 € |
| Année 6 | 691 128,37 € | 496 639,55 € | 12 938 241,66 € |
| Année 7 | 717 352,77 € | 470 415,15 € | 12 220 888,89 € |
| Année 8 | 744 572,24 € | 443 195,68 € | 11 476 316,65 € |
| Année 9 | 772 824,56 € | 414 943,36 € | 10 703 492,09 € |
| Année 10 | 802 148,85 € | 385 619,07 € | 9 901 343,24 € |
| Année 11 | 832 585,87 € | 355 182,05 € | 9 068 757,37 € |
| Année 12 | 864 177,76 € | 323 590,16 € | 8 204 579,61 € |
| Année 13 | 896 968,42 € | 290 799,50 € | 7 307 611,19 € |
| Année 14 | 931 003,26 € | 256 764,66 € | 6 376 607,93 € |
| Année 15 | 966 329,56 € | 221 438,36 € | 5 410 278,37 € |
| Année 16 | 1 002 996,29 € | 184 771,63 € | 4 407 282,08 € |
| Année 17 | 1 041 054,31 € | 146 713,61 € | 3 366 227,77 € |
| Année 18 | 1 080 556,42 € | 107 211,50 € | 2 285 671,35 € |
| Année 19 | 1 121 557,39 € | 66 210,53 € | 1 164 113,96 € |
| Année 20 | 1 164 113,96 € | 23 653,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 724 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 802 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.