Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 824 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 572,51 € | 99 572,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 735 € / mois | 284 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 920 € | 18 169 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 600 € | 17 244 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 824 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 135,18 € | 617 734,94 € | 16 246 864,82 € |
| Année 2 | 599 034,21 € | 595 835,91 € | 15 647 830,61 € |
| Année 3 | 621 764,15 € | 573 105,97 € | 15 026 066,46 € |
| Année 4 | 645 356,56 € | 549 513,56 € | 14 380 709,90 € |
| Année 5 | 669 844,18 € | 525 025,94 € | 13 710 865,72 € |
| Année 6 | 695 260,97 € | 499 609,15 € | 13 015 604,75 € |
| Année 7 | 721 642,17 € | 473 227,95 € | 12 293 962,58 € |
| Année 8 | 749 024,43 € | 445 845,69 € | 11 544 938,15 € |
| Année 9 | 777 445,63 € | 417 424,49 € | 10 767 492,52 € |
| Année 10 | 806 945,29 € | 387 924,83 € | 9 960 547,23 € |
| Année 11 | 837 564,27 € | 357 305,85 € | 9 122 982,96 € |
| Année 12 | 869 345,12 € | 325 525,00 € | 8 253 637,84 € |
| Année 13 | 902 331,82 € | 292 538,30 € | 7 351 306,02 € |
| Année 14 | 936 570,19 € | 258 299,93 € | 6 414 735,83 € |
| Année 15 | 972 107,71 € | 222 762,41 € | 5 442 628,12 € |
| Année 16 | 1 008 993,68 € | 185 876,44 € | 4 433 634,44 € |
| Année 17 | 1 047 279,28 € | 147 590,84 € | 3 386 355,16 € |
| Année 18 | 1 087 017,59 € | 107 852,53 € | 2 299 337,57 € |
| Année 19 | 1 128 263,73 € | 66 606,39 € | 1 171 073,84 € |
| Année 20 | 1 171 073,84 € | 23 795,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 824 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 493 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 682 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.