Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 824 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 265,71 € | 121 265,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 472 € / mois | 346 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 920 € | 18 169 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 600 € | 17 244 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 824 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 860 341,06 € | 594 847,46 € | 15 963 658,94 € |
| Année 2 | 892 007,38 € | 563 181,14 € | 15 071 651,56 € |
| Année 3 | 924 839,21 € | 530 349,31 € | 14 146 812,35 € |
| Année 4 | 958 879,51 € | 496 309,01 € | 13 187 932,84 € |
| Année 5 | 994 172,69 € | 461 015,83 € | 12 193 760,15 € |
| Année 6 | 1 030 764,90 € | 424 423,62 € | 11 162 995,25 € |
| Année 7 | 1 068 703,94 € | 386 484,58 € | 10 094 291,31 € |
| Année 8 | 1 108 039,43 € | 347 149,09 € | 8 986 251,88 € |
| Année 9 | 1 148 822,68 € | 306 365,84 € | 7 837 429,20 € |
| Année 10 | 1 191 107,07 € | 264 081,45 € | 6 646 322,13 € |
| Année 11 | 1 234 947,78 € | 220 240,74 € | 5 411 374,35 € |
| Année 12 | 1 280 402,13 € | 174 786,39 € | 4 130 972,22 € |
| Année 13 | 1 327 529,51 € | 127 659,01 € | 2 803 442,71 € |
| Année 14 | 1 376 391,50 € | 78 797,02 € | 1 427 051,21 € |
| Année 15 | 1 427 051,21 € | 28 136,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 824 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 682 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 600 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.