Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 774 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 905,31 € | 120 905,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 380 € / mois | 345 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 920 € | 18 115 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 350 € | 17 193 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 774 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 784,12 € | 593 079,60 € | 15 916 215,88 € |
| Année 2 | 889 356,31 € | 561 507,41 € | 15 026 859,57 € |
| Année 3 | 922 090,60 € | 528 773,12 € | 14 104 768,97 € |
| Année 4 | 956 029,69 € | 494 834,03 € | 13 148 739,28 € |
| Année 5 | 991 217,98 € | 459 645,74 € | 12 157 521,30 € |
| Année 6 | 1 027 701,47 € | 423 162,25 € | 11 129 819,83 € |
| Année 7 | 1 065 527,74 € | 385 335,98 € | 10 064 292,09 € |
| Année 8 | 1 104 746,32 € | 346 117,40 € | 8 959 545,77 € |
| Année 9 | 1 145 408,37 € | 305 455,35 € | 7 814 137,40 € |
| Année 10 | 1 187 567,08 € | 263 296,64 € | 6 626 570,32 € |
| Année 11 | 1 231 277,51 € | 219 586,21 € | 5 395 292,81 € |
| Année 12 | 1 276 596,75 € | 174 266,97 € | 4 118 696,06 € |
| Année 13 | 1 323 584,07 € | 127 279,65 € | 2 795 111,99 € |
| Année 14 | 1 372 300,83 € | 78 562,89 € | 1 422 811,16 € |
| Année 15 | 1 422 811,16 € | 28 053,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 774 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 341 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 444 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.