Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 774 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 431,72 € | 87 431,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 945 € / mois | 249 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 920 € | 18 115 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 350 € | 17 193 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 774 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 510,33 € | 643 670,31 € | 16 368 489,67 € |
| Année 2 | 421 526,98 € | 627 653,66 € | 15 946 962,69 € |
| Année 3 | 438 176,23 € | 611 004,41 € | 15 508 786,46 € |
| Année 4 | 455 483,07 € | 593 697,57 € | 15 053 303,39 € |
| Année 5 | 473 473,52 € | 575 707,12 € | 14 579 829,87 € |
| Année 6 | 492 174,55 € | 557 006,09 € | 14 087 655,32 € |
| Année 7 | 511 614,17 € | 537 566,47 € | 13 576 041,15 € |
| Année 8 | 531 821,66 € | 517 358,98 € | 13 044 219,49 € |
| Année 9 | 552 827,28 € | 496 353,36 € | 12 491 392,21 € |
| Année 10 | 574 662,58 € | 474 518,06 € | 11 916 729,63 € |
| Année 11 | 597 360,30 € | 451 820,34 € | 11 319 369,33 € |
| Année 12 | 620 954,52 € | 428 226,12 € | 10 698 414,81 € |
| Année 13 | 645 480,67 € | 403 699,97 € | 10 052 934,14 € |
| Année 14 | 670 975,50 € | 378 205,14 € | 9 381 958,64 € |
| Année 15 | 697 477,35 € | 351 703,29 € | 8 684 481,29 € |
| Année 16 | 725 025,97 € | 324 154,67 € | 7 959 455,32 € |
| Année 17 | 753 662,68 € | 295 517,96 € | 7 205 792,64 € |
| Année 18 | 783 430,44 € | 265 750,20 € | 6 422 362,20 € |
| Année 19 | 814 373,98 € | 234 806,66 € | 5 607 988,22 € |
| Année 20 | 846 539,67 € | 202 640,97 € | 4 761 448,55 € |
| Année 21 | 879 975,89 € | 169 204,75 € | 3 881 472,66 € |
| Année 22 | 914 732,73 € | 134 447,91 € | 2 966 739,93 € |
| Année 23 | 950 862,38 € | 98 318,26 € | 2 015 877,55 € |
| Année 24 | 988 419,05 € | 60 761,59 € | 1 027 458,50 € |
| Année 25 | 1 027 458,50 € | 21 721,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 774 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.