Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 774 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 276,58 € | 99 276,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 838 € / mois | 283 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 920 € | 18 115 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 350 € | 17 193 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 774 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 419,91 € | 615 899,05 € | 16 198 580,09 € |
| Année 2 | 597 253,82 € | 594 065,14 € | 15 601 326,27 € |
| Année 3 | 619 916,22 € | 571 402,74 € | 14 981 410,05 € |
| Année 4 | 643 438,51 € | 547 880,45 € | 14 337 971,54 € |
| Année 5 | 667 853,37 € | 523 465,59 € | 13 670 118,17 € |
| Année 6 | 693 194,63 € | 498 124,33 € | 12 976 923,54 € |
| Année 7 | 719 497,41 € | 471 821,55 € | 12 257 426,13 € |
| Année 8 | 746 798,26 € | 444 520,70 € | 11 510 627,87 € |
| Année 9 | 775 135,01 € | 416 183,95 € | 10 735 492,86 € |
| Année 10 | 804 546,99 € | 386 771,97 € | 9 930 945,87 € |
| Année 11 | 835 074,98 € | 356 243,98 € | 9 095 870,89 € |
| Année 12 | 866 761,34 € | 324 557,62 € | 8 229 109,55 € |
| Année 13 | 899 650,00 € | 291 668,96 € | 7 329 459,55 € |
| Année 14 | 933 786,64 € | 257 532,32 € | 6 395 672,91 € |
| Année 15 | 969 218,55 € | 222 100,41 € | 5 426 454,36 € |
| Année 16 | 1 005 994,91 € | 185 324,05 € | 4 420 459,45 € |
| Année 17 | 1 044 166,71 € | 147 152,25 € | 3 376 292,74 € |
| Année 18 | 1 083 786,90 € | 107 532,06 € | 2 292 505,84 € |
| Année 19 | 1 124 910,46 € | 66 408,50 € | 1 167 595,38 € |
| Année 20 | 1 167 595,38 € | 23 724,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 774 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.