Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 874 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 868,43 € | 99 868,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 632 € / mois | 285 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 920 € | 18 223 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 850 € | 17 295 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 874 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 850,36 € | 619 570,80 € | 16 295 149,64 € |
| Année 2 | 600 814,45 € | 597 606,71 € | 15 694 335,19 € |
| Année 3 | 623 611,93 € | 574 809,23 € | 15 070 723,26 € |
| Année 4 | 647 274,46 € | 551 146,70 € | 14 423 448,80 € |
| Année 5 | 671 834,87 € | 526 586,29 € | 13 751 613,93 € |
| Année 6 | 697 327,19 € | 501 093,97 € | 13 054 286,74 € |
| Année 7 | 723 786,80 € | 474 634,36 € | 12 330 499,94 € |
| Année 8 | 751 250,40 € | 447 170,76 € | 11 579 249,54 € |
| Année 9 | 779 756,09 € | 418 665,07 € | 10 799 493,45 € |
| Année 10 | 809 343,42 € | 389 077,74 € | 9 990 150,03 € |
| Année 11 | 840 053,39 € | 358 367,77 € | 9 150 096,64 € |
| Année 12 | 871 928,68 € | 326 492,48 € | 8 278 167,96 € |
| Année 13 | 905 013,42 € | 293 407,74 € | 7 373 154,54 € |
| Année 14 | 939 353,55 € | 259 067,61 € | 6 433 800,99 € |
| Année 15 | 974 996,68 € | 223 424,48 € | 5 458 804,31 € |
| Année 16 | 1 011 992,28 € | 186 428,88 € | 4 446 812,03 € |
| Année 17 | 1 050 391,65 € | 148 029,51 € | 3 396 420,38 € |
| Année 18 | 1 090 248,04 € | 108 173,12 € | 2 306 172,34 € |
| Année 19 | 1 131 616,77 € | 66 804,39 € | 1 174 555,57 € |
| Année 20 | 1 174 555,57 € | 23 865,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 874 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 338 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 687 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.