Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 974 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 460,28 € | 100 460,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 425 € / mois | 287 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 920 € | 18 331 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 350 € | 17 398 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 974 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 280,80 € | 623 242,56 € | 16 391 719,20 € |
| Année 2 | 604 375,04 € | 601 148,32 € | 15 787 344,16 € |
| Année 3 | 627 307,67 € | 578 215,69 € | 15 160 036,49 € |
| Année 4 | 651 110,42 € | 554 412,94 € | 14 508 926,07 € |
| Année 5 | 675 816,37 € | 529 706,99 € | 13 833 109,70 € |
| Année 6 | 701 459,77 € | 504 063,59 € | 13 131 649,93 € |
| Année 7 | 728 076,19 € | 477 447,17 € | 12 403 573,74 € |
| Année 8 | 755 702,55 € | 449 820,81 € | 11 647 871,19 € |
| Année 9 | 784 377,19 € | 421 146,17 € | 10 863 494,00 € |
| Année 10 | 814 139,85 € | 391 383,51 € | 10 049 354,15 € |
| Année 11 | 845 031,85 € | 360 491,51 € | 9 204 322,30 € |
| Année 12 | 877 095,99 € | 328 427,37 € | 8 327 226,31 € |
| Année 13 | 910 376,80 € | 295 146,56 € | 7 416 849,51 € |
| Année 14 | 944 920,46 € | 260 602,90 € | 6 471 929,05 € |
| Année 15 | 980 774,82 € | 224 748,54 € | 5 491 154,23 € |
| Année 16 | 1 017 989,66 € | 187 533,70 € | 4 473 164,57 € |
| Année 17 | 1 056 616,59 € | 148 906,77 € | 3 416 547,98 € |
| Année 18 | 1 096 709,21 € | 108 814,15 € | 2 319 838,77 € |
| Année 19 | 1 138 323,10 € | 67 200,26 € | 1 181 515,67 € |
| Année 20 | 1 181 515,67 € | 24 007,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 974 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 697 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.