Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 974 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 474,19 € | 88 474,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 104 € / mois | 252 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 920 € | 18 331 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 350 € | 17 398 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 974 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 345,34 € | 651 344,94 € | 16 563 654,66 € |
| Année 2 | 426 552,96 € | 635 137,32 € | 16 137 101,70 € |
| Année 3 | 443 400,72 € | 618 289,56 € | 15 693 700,98 € |
| Année 4 | 460 913,93 € | 600 776,35 € | 15 232 787,05 € |
| Année 5 | 479 118,88 € | 582 571,40 € | 14 753 668,17 € |
| Année 6 | 498 042,87 € | 563 647,41 € | 14 255 625,30 € |
| Année 7 | 517 714,31 € | 543 975,97 € | 13 737 910,99 € |
| Année 8 | 538 162,72 € | 523 527,56 € | 13 199 748,27 € |
| Année 9 | 559 418,78 € | 502 271,50 € | 12 640 329,49 € |
| Année 10 | 581 514,43 € | 480 175,85 € | 12 058 815,06 € |
| Année 11 | 604 482,79 € | 457 207,49 € | 11 454 332,27 € |
| Année 12 | 628 358,32 € | 433 331,96 € | 10 825 973,95 € |
| Année 13 | 653 176,92 € | 408 513,36 € | 10 172 797,03 € |
| Année 14 | 678 975,75 € | 382 714,53 € | 9 493 821,28 € |
| Année 15 | 705 793,60 € | 355 896,68 € | 8 788 027,68 € |
| Année 16 | 733 670,66 € | 328 019,62 € | 8 054 357,02 € |
| Année 17 | 762 648,81 € | 299 041,47 € | 7 291 708,21 € |
| Année 18 | 792 771,51 € | 268 918,77 € | 6 498 936,70 € |
| Année 19 | 824 084,01 € | 237 606,27 € | 5 674 852,69 € |
| Année 20 | 856 633,24 € | 205 057,04 € | 4 818 219,45 € |
| Année 21 | 890 468,11 € | 171 222,17 € | 3 927 751,34 € |
| Année 22 | 925 639,34 € | 136 050,94 € | 3 002 112,00 € |
| Année 23 | 962 199,79 € | 99 490,49 € | 2 039 912,21 € |
| Année 24 | 1 000 204,24 € | 61 486,04 € | 1 039 707,97 € |
| Année 25 | 1 039 707,97 € | 21 980,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 974 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 697 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 357 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.