Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 074 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 995,42 € | 88 995,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 683 € / mois | 254 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 920 € | 18 439 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 850 € | 17 500 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 074 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 762,79 € | 655 182,25 € | 16 661 237,21 € |
| Année 2 | 429 065,90 € | 638 879,14 € | 16 232 171,31 € |
| Année 3 | 446 012,92 € | 621 932,12 € | 15 786 158,39 € |
| Année 4 | 463 629,30 € | 604 315,74 € | 15 322 529,09 € |
| Année 5 | 481 941,51 € | 586 003,53 € | 14 840 587,58 € |
| Année 6 | 500 976,97 € | 566 968,07 € | 14 339 610,61 € |
| Année 7 | 520 764,31 € | 547 180,73 € | 13 818 846,30 € |
| Année 8 | 541 333,18 € | 526 611,86 € | 13 277 513,12 € |
| Année 9 | 562 714,48 € | 505 230,56 € | 12 714 798,64 € |
| Année 10 | 584 940,29 € | 483 004,75 € | 12 129 858,35 € |
| Année 11 | 608 043,96 € | 459 901,08 € | 11 521 814,39 € |
| Année 12 | 632 060,16 € | 435 884,88 € | 10 889 754,23 € |
| Année 13 | 657 024,95 € | 410 920,09 € | 10 232 729,28 € |
| Année 14 | 682 975,79 € | 384 969,25 € | 9 549 753,49 € |
| Année 15 | 709 951,60 € | 357 993,44 € | 8 839 801,89 € |
| Année 16 | 737 992,91 € | 329 952,13 € | 8 101 808,98 € |
| Année 17 | 767 141,77 € | 300 803,27 € | 7 334 667,21 € |
| Année 18 | 797 441,95 € | 270 503,09 € | 6 537 225,26 € |
| Année 19 | 828 938,88 € | 239 006,16 € | 5 708 286,38 € |
| Année 20 | 861 679,90 € | 206 265,14 € | 4 846 606,48 € |
| Année 21 | 895 714,08 € | 172 230,96 € | 3 950 892,40 € |
| Année 22 | 931 092,53 € | 136 852,51 € | 3 019 799,87 € |
| Année 23 | 967 868,35 € | 100 076,69 € | 2 051 931,52 € |
| Année 24 | 1 006 096,70 € | 61 848,34 € | 1 045 834,82 € |
| Année 25 | 1 045 834,82 € | 22 110,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 074 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.