Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 174 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 516,65 € | 89 516,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 263 € / mois | 255 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 920 € | 18 547 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 350 € | 17 603 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 174 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 180,24 € | 659 019,56 € | 16 758 819,76 € |
| Année 2 | 431 578,81 € | 642 620,99 € | 16 327 240,95 € |
| Année 3 | 448 625,10 € | 625 574,70 € | 15 878 615,85 € |
| Année 4 | 466 344,65 € | 607 855,15 € | 15 412 271,20 € |
| Année 5 | 484 764,12 € | 589 435,68 € | 14 927 507,08 € |
| Année 6 | 503 911,05 € | 570 288,75 € | 14 423 596,03 € |
| Année 7 | 523 814,30 € | 550 385,50 € | 13 899 781,73 € |
| Année 8 | 544 503,64 € | 529 696,16 € | 13 355 278,09 € |
| Année 9 | 566 010,15 € | 508 189,65 € | 12 789 267,94 € |
| Année 10 | 588 366,12 € | 485 833,68 € | 12 200 901,82 € |
| Année 11 | 611 605,13 € | 462 594,67 € | 11 589 296,69 € |
| Année 12 | 635 761,97 € | 438 437,83 € | 10 953 534,72 € |
| Année 13 | 660 872,98 € | 413 326,82 € | 10 292 661,74 € |
| Année 14 | 686 975,81 € | 387 223,99 € | 9 605 685,93 € |
| Année 15 | 714 109,62 € | 360 090,18 € | 8 891 576,31 € |
| Année 16 | 742 315,15 € | 331 884,65 € | 8 149 261,16 € |
| Année 17 | 771 634,72 € | 302 565,08 € | 7 377 626,44 € |
| Année 18 | 802 112,37 € | 272 087,43 € | 6 575 514,07 € |
| Année 19 | 833 793,77 € | 240 406,03 € | 5 741 720,30 € |
| Année 20 | 866 726,54 € | 207 473,26 € | 4 874 993,76 € |
| Année 21 | 900 960,04 € | 173 239,76 € | 3 974 033,72 € |
| Année 22 | 936 545,71 € | 137 654,09 € | 3 037 488,01 € |
| Année 23 | 973 536,92 € | 100 662,88 € | 2 063 951,09 € |
| Année 24 | 1 011 989,16 € | 62 210,64 € | 1 051 961,93 € |
| Année 25 | 1 051 961,93 € | 22 239,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 174 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 350 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.