Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 124 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 256,04 € | 89 256,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 473 € / mois | 255 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 920 € | 18 493 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 100 € | 17 552 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 124 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 971,58 € | 657 100,90 € | 16 710 028,42 € |
| Année 2 | 430 322,44 € | 640 750,04 € | 16 279 705,98 € |
| Année 3 | 447 319,07 € | 623 753,41 € | 15 832 386,91 € |
| Année 4 | 464 987,07 € | 606 085,41 € | 15 367 399,84 € |
| Année 5 | 483 352,88 € | 587 719,60 € | 14 884 046,96 € |
| Année 6 | 502 444,07 € | 568 628,41 € | 14 381 602,89 € |
| Année 7 | 522 289,35 € | 548 783,13 € | 13 859 313,54 € |
| Année 8 | 542 918,49 € | 528 153,99 € | 13 316 395,05 € |
| Année 9 | 564 362,43 € | 506 710,05 € | 12 752 032,62 € |
| Année 10 | 586 653,30 € | 484 419,18 € | 12 165 379,32 € |
| Année 11 | 609 824,63 € | 461 247,85 € | 11 555 554,69 € |
| Année 12 | 633 911,17 € | 437 161,31 € | 10 921 643,52 € |
| Année 13 | 658 949,08 € | 412 123,40 € | 10 262 694,44 € |
| Année 14 | 684 975,90 € | 386 096,58 € | 9 577 718,54 € |
| Année 15 | 712 030,71 € | 359 041,77 € | 8 865 687,83 € |
| Année 16 | 740 154,13 € | 330 918,35 € | 8 125 533,70 € |
| Année 17 | 769 388,36 € | 301 684,12 € | 7 356 145,34 € |
| Année 18 | 799 777,27 € | 271 295,21 € | 6 556 368,07 € |
| Année 19 | 831 366,48 € | 239 706,00 € | 5 725 001,59 € |
| Année 20 | 864 203,35 € | 206 869,13 € | 4 860 798,24 € |
| Année 21 | 898 337,20 € | 172 735,28 € | 3 962 461,04 € |
| Année 22 | 933 819,26 € | 137 253,22 € | 3 028 641,78 € |
| Année 23 | 970 702,77 € | 100 369,71 € | 2 057 939,01 € |
| Année 24 | 1 009 043,10 € | 62 029,38 € | 1 048 895,91 € |
| Année 25 | 1 048 895,91 € | 22 174,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 124 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 017 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 369 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.