Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 124 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 348,05 € | 101 348,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 115 € / mois | 289 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 920 € | 18 493 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 100 € | 17 552 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 124 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 426,43 € | 628 750,17 € | 16 536 573,57 € |
| Année 2 | 609 715,91 € | 606 460,69 € | 15 926 857,66 € |
| Année 3 | 632 851,18 € | 583 325,42 € | 15 294 006,48 € |
| Année 4 | 656 864,28 € | 559 312,32 € | 14 637 142,20 € |
| Année 5 | 681 788,56 € | 534 388,04 € | 13 955 353,64 € |
| Année 6 | 707 658,57 € | 508 518,03 € | 13 247 695,07 € |
| Année 7 | 734 510,20 € | 481 666,40 € | 12 513 184,87 € |
| Année 8 | 762 380,71 € | 453 795,89 € | 11 750 804,16 € |
| Année 9 | 791 308,73 € | 424 867,87 € | 10 959 495,43 € |
| Année 10 | 821 334,41 € | 394 842,19 € | 10 138 161,02 € |
| Année 11 | 852 499,40 € | 363 677,20 € | 9 285 661,62 € |
| Année 12 | 884 846,91 € | 331 329,69 € | 8 400 814,71 € |
| Année 13 | 918 421,81 € | 297 754,79 € | 7 482 392,90 € |
| Année 14 | 953 270,72 € | 262 905,88 € | 6 529 122,18 € |
| Année 15 | 989 441,93 € | 226 734,67 € | 5 539 680,25 € |
| Année 16 | 1 026 985,65 € | 189 190,95 € | 4 512 694,60 € |
| Année 17 | 1 065 953,92 € | 150 222,68 € | 3 446 740,68 € |
| Année 18 | 1 106 400,83 € | 109 775,77 € | 2 340 339,85 € |
| Année 19 | 1 148 382,47 € | 67 794,13 € | 1 191 957,38 € |
| Année 20 | 1 191 957,38 € | 24 219,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 124 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 566 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 369 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.