Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 224 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 939,90 € | 101 939,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 909 € / mois | 291 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 920 € | 18 601 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 600 € | 17 654 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 224 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 856,87 € | 632 421,93 € | 16 633 143,13 € |
| Année 2 | 613 276,54 € | 610 002,26 € | 16 019 866,59 € |
| Année 3 | 636 546,91 € | 586 731,89 € | 15 383 319,68 € |
| Année 4 | 660 700,25 € | 562 578,55 € | 14 722 619,43 € |
| Année 5 | 685 770,07 € | 537 508,73 € | 14 036 849,36 € |
| Année 6 | 711 791,16 € | 511 487,64 € | 13 325 058,20 € |
| Année 7 | 738 799,58 € | 484 479,22 € | 12 586 258,62 € |
| Année 8 | 766 832,84 € | 456 445,96 € | 11 819 425,78 € |
| Année 9 | 795 929,80 € | 427 349,00 € | 11 023 495,98 € |
| Année 10 | 826 130,82 € | 397 147,98 € | 10 197 365,16 € |
| Année 11 | 857 477,81 € | 365 800,99 € | 9 339 887,35 € |
| Année 12 | 890 014,22 € | 333 264,58 € | 8 449 873,13 € |
| Année 13 | 923 785,22 € | 299 493,58 € | 7 526 087,91 € |
| Année 14 | 958 837,64 € | 264 441,16 € | 6 567 250,27 € |
| Année 15 | 995 220,08 € | 228 058,72 € | 5 572 030,19 € |
| Année 16 | 1 032 983,04 € | 190 295,76 € | 4 539 047,15 € |
| Année 17 | 1 072 178,87 € | 151 099,93 € | 3 466 868,28 € |
| Année 18 | 1 112 861,98 € | 110 416,82 € | 2 354 006,30 € |
| Année 19 | 1 155 088,79 € | 68 190,01 € | 1 198 917,51 € |
| Année 20 | 1 198 917,51 € | 24 360,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 224 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 377 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 722 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.