Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 224 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 148,87 € | 124 148,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 209 € / mois | 354 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 920 € | 18 601 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 600 € | 17 654 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 224 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 796,14 € | 608 990,30 € | 16 343 203,86 € |
| Année 2 | 913 215,33 € | 576 571,11 € | 15 429 988,53 € |
| Année 3 | 946 827,79 € | 542 958,65 € | 14 483 160,74 € |
| Année 4 | 981 677,39 € | 508 109,05 € | 13 501 483,35 € |
| Année 5 | 1 017 809,69 € | 471 976,75 € | 12 483 673,66 € |
| Année 6 | 1 055 271,92 € | 434 514,52 € | 11 428 401,74 € |
| Année 7 | 1 094 112,98 € | 395 673,46 € | 10 334 288,76 € |
| Année 8 | 1 134 383,69 € | 355 402,75 € | 9 199 905,07 € |
| Année 9 | 1 176 136,59 € | 313 649,85 € | 8 023 768,48 € |
| Année 10 | 1 219 426,29 € | 270 360,15 € | 6 804 342,19 € |
| Année 11 | 1 264 309,35 € | 225 477,09 € | 5 540 032,84 € |
| Année 12 | 1 310 844,41 € | 178 942,03 € | 4 229 188,43 € |
| Année 13 | 1 359 092,28 € | 130 694,16 € | 2 870 096,15 € |
| Année 14 | 1 409 115,95 € | 80 670,49 € | 1 460 980,20 € |
| Année 15 | 1 460 980,20 € | 28 805,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 224 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 377 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 722 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.