Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 324 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 869,66 € | 124 869,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 393 € / mois | 356 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 920 € | 18 709 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 100 € | 17 757 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 324 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 909,92 € | 612 526,00 € | 16 438 090,08 € |
| Année 2 | 918 517,33 € | 579 918,59 € | 15 519 572,75 € |
| Année 3 | 952 324,93 € | 546 110,99 € | 14 567 247,82 € |
| Année 4 | 987 376,87 € | 511 059,05 € | 13 579 870,95 € |
| Année 5 | 1 023 718,95 € | 474 716,97 € | 12 556 152,00 € |
| Année 6 | 1 061 398,65 € | 437 037,27 € | 11 494 753,35 € |
| Année 7 | 1 100 465,25 € | 397 970,67 € | 10 394 288,10 € |
| Année 8 | 1 140 969,73 € | 357 466,19 € | 9 253 318,37 € |
| Année 9 | 1 182 965,07 € | 315 470,85 € | 8 070 353,30 € |
| Année 10 | 1 226 506,10 € | 271 929,82 € | 6 843 847,20 € |
| Année 11 | 1 271 649,73 € | 226 786,19 € | 5 572 197,47 € |
| Année 12 | 1 318 454,97 € | 179 980,95 € | 4 253 742,50 € |
| Année 13 | 1 366 982,97 € | 131 452,95 € | 2 886 759,53 € |
| Année 14 | 1 417 297,09 € | 81 138,83 € | 1 469 462,44 € |
| Année 15 | 1 469 462,44 € | 28 972,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 324 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 732 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.