Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 324 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 298,50 € | 90 298,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 632 € / mois | 257 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 920 € | 18 709 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 100 € | 17 757 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 324 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 806,51 € | 664 775,49 € | 16 905 193,49 € |
| Année 2 | 435 348,30 € | 648 233,70 € | 16 469 845,19 € |
| Année 3 | 452 543,45 € | 631 038,55 € | 16 017 301,74 € |
| Année 4 | 470 417,79 € | 613 164,21 € | 15 546 883,95 € |
| Année 5 | 488 998,09 € | 594 583,91 € | 15 057 885,86 € |
| Année 6 | 508 312,29 € | 575 269,71 € | 14 549 573,57 € |
| Année 7 | 528 389,36 € | 555 192,64 € | 14 021 184,21 € |
| Année 8 | 549 259,40 € | 534 322,60 € | 13 471 924,81 € |
| Année 9 | 570 953,76 € | 512 628,24 € | 12 900 971,05 € |
| Année 10 | 593 505,00 € | 490 077,00 € | 12 307 466,05 € |
| Année 11 | 616 946,95 € | 466 635,05 € | 11 690 519,10 € |
| Année 12 | 641 314,81 € | 442 267,19 € | 11 049 204,29 € |
| Année 13 | 666 645,13 € | 416 936,87 € | 10 382 559,16 € |
| Année 14 | 692 975,96 € | 390 606,04 € | 9 689 583,20 € |
| Année 15 | 720 346,75 € | 363 235,25 € | 8 969 236,45 € |
| Année 16 | 748 798,61 € | 334 783,39 € | 8 220 437,84 € |
| Année 17 | 778 374,28 € | 305 207,72 € | 7 442 063,56 € |
| Année 18 | 809 118,11 € | 274 463,89 € | 6 632 945,45 € |
| Année 19 | 841 076,24 € | 242 505,76 € | 5 791 869,21 € |
| Année 20 | 874 296,63 € | 209 285,37 € | 4 917 572,58 € |
| Année 21 | 908 829,16 € | 174 752,84 € | 4 008 743,42 € |
| Année 22 | 944 725,62 € | 138 856,38 € | 3 064 017,80 € |
| Année 23 | 982 039,89 € | 101 542,11 € | 2 081 977,91 € |
| Année 24 | 1 020 828,00 € | 62 754,00 € | 1 061 149,91 € |
| Année 25 | 1 061 149,91 € | 22 433,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 324 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 996 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 732 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.