Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 374 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 559,12 € | 90 559,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 422 € / mois | 258 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 920 € | 18 763 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 350 € | 17 808 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 374 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 015,29 € | 666 694,15 € | 16 953 984,71 € |
| Année 2 | 436 604,83 € | 650 104,61 € | 16 517 379,88 € |
| Année 3 | 453 849,59 € | 632 859,85 € | 16 063 530,29 € |
| Année 4 | 471 775,51 € | 614 933,93 € | 15 591 754,78 € |
| Année 5 | 490 409,46 € | 596 299,98 € | 15 101 345,32 € |
| Année 6 | 509 779,43 € | 576 930,01 € | 14 591 565,89 € |
| Année 7 | 529 914,40 € | 556 795,04 € | 14 061 651,49 € |
| Année 8 | 550 844,69 € | 535 864,75 € | 13 510 806,80 € |
| Année 9 | 572 601,68 € | 514 107,76 € | 12 938 205,12 € |
| Année 10 | 595 218,01 € | 491 491,43 € | 12 342 987,11 € |
| Année 11 | 618 727,62 € | 467 981,82 € | 11 724 259,49 € |
| Année 12 | 643 165,82 € | 443 543,62 € | 11 081 093,67 € |
| Année 13 | 668 569,24 € | 418 140,20 € | 10 412 524,43 € |
| Année 14 | 694 976,05 € | 391 733,39 € | 9 717 548,38 € |
| Année 15 | 722 425,84 € | 364 283,60 € | 8 995 122,54 € |
| Année 16 | 750 959,85 € | 335 749,59 € | 8 244 162,69 € |
| Année 17 | 780 620,86 € | 306 088,58 € | 7 463 541,83 € |
| Année 18 | 811 453,45 € | 275 255,99 € | 6 652 088,38 € |
| Année 19 | 843 503,81 € | 243 205,63 € | 5 808 584,57 € |
| Année 20 | 876 820,08 € | 209 889,36 € | 4 931 764,49 € |
| Année 21 | 911 452,28 € | 175 257,16 € | 4 020 312,21 € |
| Année 22 | 947 452,34 € | 139 257,10 € | 3 072 859,87 € |
| Année 23 | 984 874,34 € | 101 835,10 € | 2 087 985,53 € |
| Année 24 | 1 023 774,40 € | 62 935,04 € | 1 064 211,13 € |
| Année 25 | 1 064 211,13 € | 22 498,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 374 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 737 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.