Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 474 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 080,35 € | 91 080,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 001 € / mois | 260 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 920 € | 18 871 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 850 € | 17 910 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 474 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 432,73 € | 670 531,47 € | 17 051 567,27 € |
| Année 2 | 439 117,74 € | 653 846,46 € | 16 612 449,53 € |
| Année 3 | 456 461,80 € | 636 502,40 € | 16 155 987,73 € |
| Année 4 | 474 490,89 € | 618 473,31 € | 15 681 496,84 € |
| Année 5 | 493 232,09 € | 599 732,11 € | 15 188 264,75 € |
| Année 6 | 512 713,53 € | 580 250,67 € | 14 675 551,22 € |
| Année 7 | 532 964,40 € | 559 999,80 € | 14 142 586,82 € |
| Année 8 | 554 015,17 € | 538 949,03 € | 13 588 571,65 € |
| Année 9 | 575 897,38 € | 517 066,82 € | 13 012 674,27 € |
| Année 10 | 598 643,86 € | 494 320,34 € | 12 414 030,41 € |
| Année 11 | 622 288,79 € | 470 675,41 € | 11 791 741,62 € |
| Année 12 | 646 867,65 € | 446 096,55 € | 11 144 873,97 € |
| Année 13 | 672 417,27 € | 420 546,93 € | 10 472 456,70 € |
| Année 14 | 698 976,06 € | 393 988,14 € | 9 773 480,64 € |
| Année 15 | 726 583,88 € | 366 380,32 € | 9 046 896,76 € |
| Année 16 | 755 282,12 € | 337 682,08 € | 8 291 614,64 € |
| Année 17 | 785 113,83 € | 307 850,37 € | 7 506 500,81 € |
| Année 18 | 816 123,87 € | 276 840,33 € | 6 690 376,94 € |
| Année 19 | 848 358,70 € | 244 605,50 € | 5 842 018,24 € |
| Année 20 | 881 866,76 € | 211 097,44 € | 4 960 151,48 € |
| Année 21 | 916 698,26 € | 176 265,94 € | 4 043 453,22 € |
| Année 22 | 952 905,54 € | 140 058,66 € | 3 090 547,68 € |
| Année 23 | 990 542,89 € | 102 421,31 € | 2 100 004,79 € |
| Année 24 | 1 029 666,85 € | 63 297,35 € | 1 070 337,94 € |
| Année 25 | 1 070 337,94 € | 22 628,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 474 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 230 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 688 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 747 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.