Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 474 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 123,37 € | 88 123,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 041 € / mois | 251 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 920 € | 18 871 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 850 € | 17 910 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 474 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 896,73 € | 773 583,71 € | 17 190 103,27 € |
| Année 2 | 296 820,58 € | 760 659,86 € | 16 893 282,69 € |
| Année 3 | 310 332,77 € | 747 147,67 € | 16 582 949,92 € |
| Année 4 | 324 460,07 € | 733 020,37 € | 16 258 489,85 € |
| Année 5 | 339 230,50 € | 718 249,94 € | 15 919 259,35 € |
| Année 6 | 354 673,32 € | 702 807,12 € | 15 564 586,03 € |
| Année 7 | 370 819,13 € | 686 661,31 € | 15 193 766,90 € |
| Année 8 | 387 699,96 € | 669 780,48 € | 14 806 066,94 € |
| Année 9 | 405 349,25 € | 652 131,19 € | 14 400 717,69 € |
| Année 10 | 423 802,02 € | 633 678,42 € | 13 976 915,67 € |
| Année 11 | 443 094,80 € | 614 385,64 € | 13 533 820,87 € |
| Année 12 | 463 265,83 € | 594 214,61 € | 13 070 555,04 € |
| Année 13 | 484 355,12 € | 573 125,32 € | 12 586 199,92 € |
| Année 14 | 506 404,47 € | 551 075,97 € | 12 079 795,45 € |
| Année 15 | 529 457,58 € | 528 022,86 € | 11 550 337,87 € |
| Année 16 | 553 560,11 € | 503 920,33 € | 10 996 777,76 € |
| Année 17 | 578 759,88 € | 478 720,56 € | 10 418 017,88 € |
| Année 18 | 605 106,79 € | 452 373,65 € | 9 812 911,09 € |
| Année 19 | 632 653,14 € | 424 827,30 € | 9 180 257,95 € |
| Année 20 | 661 453,45 € | 396 026,99 € | 8 518 804,50 € |
| Année 21 | 691 564,86 € | 365 915,58 € | 7 827 239,64 € |
| Année 22 | 723 047,05 € | 334 433,39 € | 7 104 192,59 € |
| Année 23 | 755 962,36 € | 301 518,08 € | 6 348 230,23 € |
| Année 24 | 790 376,11 € | 267 104,33 € | 5 557 854,12 € |
| Année 25 | 826 356,48 € | 231 123,96 € | 4 731 497,64 € |
| Année 26 | 863 974,80 € | 193 505,64 € | 3 867 522,84 € |
| Année 27 | 903 305,60 € | 154 174,84 € | 2 964 217,24 € |
| Année 28 | 944 426,84 € | 113 053,60 € | 2 019 790,40 € |
| Année 29 | 987 420,07 € | 70 060,37 € | 1 032 370,33 € |
| Année 30 | 1 032 370,33 € | 25 109,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 474 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 781 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 397 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 850 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.