Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 524 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 375,53 € | 88 375,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 805 € / mois | 252 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 920 € | 18 925 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 100 € | 17 962 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 524 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 709,12 € | 775 797,24 € | 17 239 290,88 € |
| Année 2 | 297 669,95 € | 762 836,41 € | 16 941 620,93 € |
| Année 3 | 311 220,80 € | 749 285,56 € | 16 630 400,13 € |
| Année 4 | 325 388,55 € | 735 117,81 € | 16 305 011,58 € |
| Année 5 | 340 201,22 € | 720 305,14 € | 15 964 810,36 € |
| Année 6 | 355 688,22 € | 704 818,14 € | 15 609 122,14 € |
| Année 7 | 371 880,27 € | 688 626,09 € | 15 237 241,87 € |
| Année 8 | 388 809,39 € | 671 696,97 € | 14 848 432,48 € |
| Année 9 | 406 509,22 € | 653 997,14 € | 14 441 923,26 € |
| Année 10 | 425 014,75 € | 635 491,61 € | 14 016 908,51 € |
| Année 11 | 444 362,74 € | 616 143,62 € | 13 572 545,77 € |
| Année 12 | 464 591,50 € | 595 914,86 € | 13 107 954,27 € |
| Année 13 | 485 741,15 € | 574 765,21 € | 12 622 213,12 € |
| Année 14 | 507 853,58 € | 552 652,78 € | 12 114 359,54 € |
| Année 15 | 530 972,63 € | 529 533,73 € | 11 583 386,91 € |
| Année 16 | 555 144,17 € | 505 362,19 € | 11 028 242,74 € |
| Année 17 | 580 416,04 € | 480 090,32 € | 10 447 826,70 € |
| Année 18 | 606 838,39 € | 453 667,97 € | 9 840 988,31 € |
| Année 19 | 634 463,53 € | 426 042,83 € | 9 206 524,78 € |
| Année 20 | 663 346,27 € | 397 160,09 € | 8 543 178,51 € |
| Année 21 | 693 543,84 € | 366 962,52 € | 7 849 634,67 € |
| Année 22 | 725 116,11 € | 335 390,25 € | 7 124 518,56 € |
| Année 23 | 758 125,63 € | 302 380,73 € | 6 366 392,93 € |
| Année 24 | 792 637,83 € | 267 868,53 € | 5 573 755,10 € |
| Année 25 | 828 721,15 € | 231 785,21 € | 4 745 033,95 € |
| Année 26 | 866 447,11 € | 194 059,25 € | 3 878 586,84 € |
| Année 27 | 905 890,47 € | 154 615,89 € | 2 972 696,37 € |
| Année 28 | 947 129,38 € | 113 376,98 € | 2 025 566,99 € |
| Année 29 | 990 245,64 € | 70 260,72 € | 1 035 321,35 € |
| Année 30 | 1 035 321,35 € | 25 181,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 524 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 288 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 502 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.