Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 524 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 715,44 € | 103 715,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 289 € / mois | 296 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 920 € | 18 925 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 100 € | 17 962 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 148,11 € | 643 437,17 € | 16 922 851,89 € |
| Année 2 | 623 958,27 € | 620 627,01 € | 16 298 893,62 € |
| Année 3 | 647 633,93 € | 596 951,35 € | 15 651 259,69 € |
| Année 4 | 672 207,98 € | 572 377,30 € | 14 979 051,71 € |
| Année 5 | 697 714,46 € | 546 870,82 € | 14 281 337,25 € |
| Année 6 | 724 188,75 € | 520 396,53 € | 13 557 148,50 € |
| Année 7 | 751 667,61 € | 492 917,67 € | 12 805 480,89 € |
| Année 8 | 780 189,16 € | 464 396,12 € | 12 025 291,73 € |
| Année 9 | 809 792,89 € | 434 792,39 € | 11 215 498,84 € |
| Année 10 | 840 519,93 € | 404 065,35 € | 10 374 978,91 € |
| Année 11 | 872 412,92 € | 372 172,36 € | 9 502 565,99 € |
| Année 12 | 905 516,03 € | 339 069,25 € | 8 597 049,96 € |
| Année 13 | 939 875,22 € | 304 710,06 € | 7 657 174,74 € |
| Année 14 | 975 538,16 € | 269 047,12 € | 6 681 636,58 € |
| Année 15 | 1 012 554,30 € | 232 030,98 € | 5 669 082,28 € |
| Année 16 | 1 050 974,99 € | 193 610,29 € | 4 618 107,29 € |
| Année 17 | 1 090 853,53 € | 153 731,75 € | 3 527 253,76 € |
| Année 18 | 1 132 245,23 € | 112 340,05 € | 2 395 008,53 € |
| Année 19 | 1 175 207,54 € | 69 377,74 € | 1 219 800,99 € |
| Année 20 | 1 219 800,99 € | 24 785,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 524 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 401 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.