Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 624 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 307,29 € | 104 307,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 083 € / mois | 298 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 920 € | 19 033 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 600 € | 18 064 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 624 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 578,56 € | 647 108,92 € | 17 019 421,44 € |
| Année 2 | 627 518,89 € | 624 168,59 € | 16 391 902,55 € |
| Année 3 | 651 329,65 € | 600 357,83 € | 15 740 572,90 € |
| Année 4 | 676 043,92 € | 575 643,56 € | 15 064 528,98 € |
| Année 5 | 701 695,96 € | 549 991,52 € | 14 362 833,02 € |
| Année 6 | 728 321,34 € | 523 366,14 € | 13 634 511,68 € |
| Année 7 | 755 957,02 € | 495 730,46 € | 12 878 554,66 € |
| Année 8 | 784 641,28 € | 467 046,20 € | 12 093 913,38 € |
| Année 9 | 814 413,99 € | 437 273,49 € | 11 279 499,39 € |
| Année 10 | 845 316,38 € | 406 371,10 € | 10 434 183,01 € |
| Année 11 | 877 391,33 € | 374 296,15 € | 9 556 791,68 € |
| Année 12 | 910 683,36 € | 341 004,12 € | 8 646 108,32 € |
| Année 13 | 945 238,60 € | 306 448,88 € | 7 700 869,72 € |
| Année 14 | 981 105,07 € | 270 582,41 € | 6 719 764,65 € |
| Année 15 | 1 018 332,44 € | 233 355,04 € | 5 701 432,21 € |
| Année 16 | 1 056 972,39 € | 194 715,09 € | 4 644 459,82 € |
| Année 17 | 1 097 078,48 € | 154 609,00 € | 3 547 381,34 € |
| Année 18 | 1 138 706,40 € | 112 981,08 € | 2 408 674,94 € |
| Année 19 | 1 181 913,85 € | 69 773,63 € | 1 226 761,09 € |
| Année 20 | 1 226 761,09 € | 24 926,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 624 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 488 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 409 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 600 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 762 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.