Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 724 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 899,14 € | 104 899,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 876 € / mois | 299 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 920 € | 19 141 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 100 € | 18 167 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 724 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 009,00 € | 650 780,68 € | 17 115 991,00 € |
| Année 2 | 631 079,51 € | 627 710,17 € | 16 484 911,49 € |
| Année 3 | 655 025,39 € | 603 764,29 € | 15 829 886,10 € |
| Année 4 | 679 879,90 € | 578 909,78 € | 15 150 006,20 € |
| Année 5 | 705 677,48 € | 553 112,20 € | 14 444 328,72 € |
| Année 6 | 732 453,94 € | 526 335,74 € | 13 711 874,78 € |
| Année 7 | 760 246,39 € | 498 543,29 € | 12 951 628,39 € |
| Année 8 | 789 093,45 € | 469 696,23 € | 12 162 534,94 € |
| Année 9 | 819 035,06 € | 439 754,62 € | 11 343 499,88 € |
| Année 10 | 850 112,79 € | 408 676,89 € | 10 493 387,09 € |
| Année 11 | 882 369,76 € | 376 419,92 € | 9 611 017,33 € |
| Année 12 | 915 850,68 € | 342 939,00 € | 8 695 166,65 € |
| Année 13 | 950 602,01 € | 308 187,67 € | 7 744 564,64 € |
| Année 14 | 986 671,98 € | 272 117,70 € | 6 757 892,66 € |
| Année 15 | 1 024 110,59 € | 234 679,09 € | 5 733 782,07 € |
| Année 16 | 1 062 969,78 € | 195 819,90 € | 4 670 812,29 € |
| Année 17 | 1 103 303,43 € | 155 486,25 € | 3 567 508,86 € |
| Année 18 | 1 145 167,56 € | 113 622,12 € | 2 422 341,30 € |
| Année 19 | 1 188 620,17 € | 70 169,51 € | 1 233 721,13 € |
| Année 20 | 1 233 721,13 € | 25 068,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 724 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 712 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 772 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.