Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 724 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 383,44 € | 92 383,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 950 € / mois | 263 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 920 € | 19 141 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 100 € | 18 167 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 724 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 476,54 € | 680 124,74 € | 17 295 523,46 € |
| Année 2 | 445 400,28 € | 663 201,00 € | 16 850 123,18 € |
| Année 3 | 462 992,48 € | 645 608,80 € | 16 387 130,70 € |
| Année 4 | 481 279,51 € | 627 321,77 € | 15 905 851,19 € |
| Année 5 | 500 288,83 € | 608 312,45 € | 15 405 562,36 € |
| Année 6 | 520 048,99 € | 588 552,29 € | 14 885 513,37 € |
| Année 7 | 540 589,61 € | 568 011,67 € | 14 344 923,76 € |
| Année 8 | 561 941,54 € | 546 659,74 € | 13 782 982,22 € |
| Année 9 | 584 136,80 € | 524 464,48 € | 13 198 845,42 € |
| Année 10 | 607 208,74 € | 501 392,54 € | 12 591 636,68 € |
| Année 11 | 631 191,98 € | 477 409,30 € | 11 960 444,70 € |
| Année 12 | 656 122,45 € | 452 478,83 € | 11 304 322,25 € |
| Année 13 | 682 037,63 € | 426 563,65 € | 10 622 284,62 € |
| Année 14 | 708 976,41 € | 399 624,87 € | 9 913 308,21 € |
| Année 15 | 736 979,21 € | 371 622,07 € | 9 176 329,00 € |
| Année 16 | 766 088,01 € | 342 513,27 € | 8 410 240,99 € |
| Année 17 | 796 346,58 € | 312 254,70 € | 7 613 894,41 € |
| Année 18 | 827 800,27 € | 280 801,01 € | 6 786 094,14 € |
| Année 19 | 860 496,30 € | 248 104,98 € | 5 925 597,84 € |
| Année 20 | 894 483,74 € | 214 117,54 € | 5 031 114,10 € |
| Année 21 | 929 813,58 € | 178 787,70 € | 4 101 300,52 € |
| Année 22 | 966 538,89 € | 142 062,39 € | 3 134 761,63 € |
| Année 23 | 1 004 714,75 € | 103 886,53 € | 2 130 046,88 € |
| Année 24 | 1 044 398,46 € | 64 202,82 € | 1 085 648,42 € |
| Année 25 | 1 085 648,42 € | 22 951,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 724 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 772 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 688 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.