Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 774 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 644,05 € | 92 644,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 740 € / mois | 264 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 920 € | 19 195 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 350 € | 18 218 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 774 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 685,18 € | 682 043,42 € | 17 344 314,82 € |
| Année 2 | 446 656,67 € | 665 071,93 € | 16 897 658,15 € |
| Année 3 | 464 298,47 € | 647 430,13 € | 16 433 359,68 € |
| Année 4 | 482 637,10 € | 629 091,50 € | 15 950 722,58 € |
| Année 5 | 501 700,06 € | 610 028,54 € | 15 449 022,52 € |
| Année 6 | 521 515,95 € | 590 212,65 € | 14 927 506,57 € |
| Année 7 | 542 114,54 € | 569 614,06 € | 14 385 392,03 € |
| Année 8 | 563 526,67 € | 548 201,93 € | 13 821 865,36 € |
| Année 9 | 585 784,56 € | 525 944,04 € | 13 236 080,80 € |
| Année 10 | 608 921,59 € | 502 807,01 € | 12 627 159,21 € |
| Année 11 | 632 972,47 € | 478 756,13 € | 11 994 186,74 € |
| Année 12 | 657 973,28 € | 453 755,32 € | 11 336 213,46 € |
| Année 13 | 683 961,55 € | 427 767,05 € | 10 652 251,91 € |
| Année 14 | 710 976,31 € | 400 752,29 € | 9 941 275,60 € |
| Année 15 | 739 058,10 € | 372 670,50 € | 9 202 217,50 € |
| Année 16 | 768 249,03 € | 343 479,57 € | 8 433 968,47 € |
| Année 17 | 798 592,95 € | 313 135,65 € | 7 635 375,52 € |
| Année 18 | 830 135,36 € | 281 593,24 € | 6 805 240,16 € |
| Année 19 | 862 923,61 € | 248 804,99 € | 5 942 316,55 € |
| Année 20 | 897 006,94 € | 214 721,66 € | 5 045 309,61 € |
| Année 21 | 932 436,45 € | 179 292,15 € | 4 112 873,16 € |
| Année 22 | 969 265,32 € | 142 463,28 € | 3 143 607,84 € |
| Année 23 | 1 007 548,86 € | 104 179,74 € | 2 136 058,98 € |
| Année 24 | 1 047 344,51 € | 64 384,09 € | 1 088 714,47 € |
| Année 25 | 1 088 714,47 € | 23 016,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 774 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 421 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 350 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 288 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 777 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.