Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 774 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 113,21 € | 128 113,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 222 € / mois | 366 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 920 € | 19 195 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 350 € | 18 218 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 774 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 921,84 € | 628 436,68 € | 16 865 078,16 € |
| Année 2 | 942 376,24 € | 594 982,28 € | 15 922 701,92 € |
| Année 3 | 977 061,99 € | 560 296,53 € | 14 945 639,93 € |
| Année 4 | 1 013 024,43 € | 524 334,09 € | 13 932 615,50 € |
| Année 5 | 1 050 310,51 € | 487 048,01 € | 12 882 304,99 € |
| Année 6 | 1 088 968,99 € | 448 389,53 € | 11 793 336,00 € |
| Année 7 | 1 129 050,34 € | 408 308,18 € | 10 664 285,66 € |
| Année 8 | 1 170 606,95 € | 366 751,57 € | 9 493 678,71 € |
| Année 9 | 1 213 693,12 € | 323 665,40 € | 8 279 985,59 € |
| Année 10 | 1 258 365,17 € | 278 993,35 € | 7 021 620,42 € |
| Année 11 | 1 304 681,43 € | 232 677,09 € | 5 716 938,99 € |
| Année 12 | 1 352 702,45 € | 184 656,07 € | 4 364 236,54 € |
| Année 13 | 1 402 490,95 € | 134 867,57 € | 2 961 745,59 € |
| Année 14 | 1 454 112,02 € | 83 246,50 € | 1 507 633,57 € |
| Année 15 | 1 507 633,57 € | 29 725,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 774 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 288 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 421 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 777 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.