Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 874 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 834,00 € | 128 834,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 406 € / mois | 368 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 920 € | 19 303 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 850 € | 18 320 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 874 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 035,58 € | 631 972,42 € | 16 959 964,42 € |
| Année 2 | 947 678,24 € | 598 329,76 € | 16 012 286,18 € |
| Année 3 | 982 559,15 € | 563 448,85 € | 15 029 727,03 € |
| Année 4 | 1 018 723,89 € | 527 284,11 € | 14 011 003,14 € |
| Année 5 | 1 056 219,76 € | 489 788,24 € | 12 954 783,38 € |
| Année 6 | 1 095 095,73 € | 450 912,27 € | 11 859 687,65 € |
| Année 7 | 1 135 402,60 € | 410 605,40 € | 10 724 285,05 € |
| Année 8 | 1 177 193,02 € | 368 814,98 € | 9 547 092,03 € |
| Année 9 | 1 220 521,59 € | 325 486,41 € | 8 326 570,44 € |
| Année 10 | 1 265 444,98 € | 280 563,02 € | 7 061 125,46 € |
| Année 11 | 1 312 021,83 € | 233 986,17 € | 5 749 103,63 € |
| Année 12 | 1 360 313,01 € | 185 694,99 € | 4 388 790,62 € |
| Année 13 | 1 410 381,63 € | 135 626,37 € | 2 978 408,99 € |
| Année 14 | 1 462 293,15 € | 83 714,85 € | 1 516 115,84 € |
| Année 15 | 1 516 115,84 € | 29 892,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 874 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 097 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 429 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.