Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 874 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 786,91 € | 105 786,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 566 € / mois | 302 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 920 € | 19 303 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 850 € | 18 320 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 874 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 154,62 € | 656 288,30 € | 17 260 845,38 € |
| Année 2 | 636 420,38 € | 633 022,54 € | 16 624 425,00 € |
| Année 3 | 660 568,92 € | 608 874,00 € | 15 963 856,08 € |
| Année 4 | 685 633,75 € | 583 809,17 € | 15 278 222,33 € |
| Année 5 | 711 649,68 € | 557 793,24 € | 14 566 572,65 € |
| Année 6 | 738 652,74 € | 530 790,18 € | 13 827 919,91 € |
| Année 7 | 766 680,42 € | 502 762,50 € | 13 061 239,49 € |
| Année 8 | 795 771,59 € | 473 671,33 € | 12 265 467,90 € |
| Année 9 | 825 966,61 € | 443 476,31 € | 11 439 501,29 € |
| Année 10 | 857 307,36 € | 412 135,56 € | 10 582 193,93 € |
| Année 11 | 889 837,30 € | 379 605,62 € | 9 692 356,63 € |
| Année 12 | 923 601,58 € | 345 841,34 € | 8 768 755,05 € |
| Année 13 | 958 647,03 € | 310 795,89 € | 7 810 108,02 € |
| Année 14 | 995 022,22 € | 274 420,70 € | 6 815 085,80 € |
| Année 15 | 1 032 777,70 € | 236 665,22 € | 5 782 308,10 € |
| Année 16 | 1 071 965,76 € | 197 477,16 € | 4 710 342,34 € |
| Année 17 | 1 112 640,76 € | 156 802,16 € | 3 597 701,58 € |
| Année 18 | 1 154 859,18 € | 114 583,74 € | 2 442 842,40 € |
| Année 19 | 1 198 679,52 € | 70 763,40 € | 1 244 162,88 € |
| Année 20 | 1 244 162,88 € | 25 280,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 874 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 429 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.