Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 924 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 082,83 € | 106 082,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 463 € / mois | 303 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 920 € | 19 357 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 100 € | 18 372 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 869,79 € | 658 124,17 € | 17 309 130,21 € |
| Année 2 | 638 200,61 € | 634 793,35 € | 16 670 929,60 € |
| Année 3 | 662 416,70 € | 610 577,26 € | 16 008 512,90 € |
| Année 4 | 687 551,67 € | 585 442,29 € | 15 320 961,23 € |
| Année 5 | 713 640,35 € | 559 353,61 € | 14 607 320,88 € |
| Année 6 | 740 718,96 € | 532 275,00 € | 13 866 601,92 € |
| Année 7 | 768 825,03 € | 504 168,93 € | 13 097 776,89 € |
| Année 8 | 797 997,60 € | 474 996,36 € | 12 299 779,29 € |
| Année 9 | 828 277,07 € | 444 716,89 € | 11 471 502,22 € |
| Année 10 | 859 705,47 € | 413 288,49 € | 10 611 796,75 € |
| Année 11 | 892 326,43 € | 380 667,53 € | 9 719 470,32 € |
| Année 12 | 926 185,16 € | 346 808,80 € | 8 793 285,16 € |
| Année 13 | 961 328,62 € | 311 665,34 € | 7 831 956,54 € |
| Année 14 | 997 805,60 € | 275 188,36 € | 6 834 150,94 € |
| Année 15 | 1 035 666,65 € | 237 327,31 € | 5 798 484,29 € |
| Année 16 | 1 074 964,35 € | 198 029,61 € | 4 723 519,94 € |
| Année 17 | 1 115 753,15 € | 157 240,81 € | 3 607 766,79 € |
| Année 18 | 1 158 089,63 € | 114 904,33 € | 2 449 677,16 € |
| Année 19 | 1 202 032,56 € | 70 961,40 € | 1 247 644,60 € |
| Année 20 | 1 247 644,60 € | 25 351,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 924 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 792 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 433 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.