Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 024 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 674,68 € | 106 674,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 257 € / mois | 304 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 920 € | 19 465 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 600 € | 18 474 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 024 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 300,25 € | 661 795,91 € | 17 405 699,75 € |
| Année 2 | 641 761,19 € | 638 334,97 € | 16 763 938,56 € |
| Année 3 | 666 112,42 € | 613 983,74 € | 16 097 826,14 € |
| Année 4 | 691 387,62 € | 588 708,54 € | 15 406 438,52 € |
| Année 5 | 717 621,86 € | 562 474,30 € | 14 688 816,66 € |
| Année 6 | 744 851,52 € | 535 244,64 € | 13 943 965,14 € |
| Année 7 | 773 114,44 € | 506 981,72 € | 13 170 850,70 € |
| Année 8 | 802 449,73 € | 477 646,43 € | 12 368 400,97 € |
| Année 9 | 832 898,15 € | 447 198,01 € | 11 535 502,82 € |
| Année 10 | 864 501,90 € | 415 594,26 € | 10 671 000,92 € |
| Année 11 | 897 304,85 € | 382 791,31 € | 9 773 696,07 € |
| Année 12 | 931 352,48 € | 348 743,68 € | 8 842 343,59 € |
| Année 13 | 966 692,03 € | 313 404,13 € | 7 875 651,56 € |
| Année 14 | 1 003 372,52 € | 276 723,64 € | 6 872 279,04 € |
| Année 15 | 1 041 444,81 € | 238 651,35 € | 5 830 834,23 € |
| Année 16 | 1 080 961,73 € | 199 134,43 € | 4 749 872,50 € |
| Année 17 | 1 121 978,10 € | 158 118,06 € | 3 627 894,40 € |
| Année 18 | 1 164 550,77 € | 115 545,39 € | 2 463 343,63 € |
| Année 19 | 1 208 738,88 € | 71 357,28 € | 1 254 604,75 € |
| Année 20 | 1 254 604,75 € | 25 492,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 024 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 441 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 785 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.