Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 074 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 970,61 € | 106 970,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 153 € / mois | 305 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 920 € | 19 519 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 850 € | 18 525 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 074 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 015,53 € | 663 631,79 € | 17 453 984,47 € |
| Année 2 | 643 541,61 € | 640 105,71 € | 16 810 442,86 € |
| Année 3 | 667 960,34 € | 615 686,98 € | 16 142 482,52 € |
| Année 4 | 693 305,65 € | 590 341,67 € | 15 449 176,87 € |
| Année 5 | 719 612,67 € | 564 034,65 € | 14 729 564,20 € |
| Année 6 | 746 917,89 € | 536 729,43 € | 13 982 646,31 € |
| Année 7 | 775 259,20 € | 508 388,12 € | 13 207 387,11 € |
| Année 8 | 804 675,88 € | 478 971,44 € | 12 402 711,23 € |
| Année 9 | 835 208,77 € | 448 438,55 € | 11 567 502,46 € |
| Année 10 | 866 900,20 € | 416 747,12 € | 10 700 602,26 € |
| Année 11 | 899 794,14 € | 383 853,18 € | 9 800 808,12 € |
| Année 12 | 933 936,24 € | 349 711,08 € | 8 866 871,88 € |
| Année 13 | 969 373,83 € | 314 273,49 € | 7 897 498,05 € |
| Année 14 | 1 006 156,06 € | 277 491,26 € | 6 891 341,99 € |
| Année 15 | 1 044 333,97 € | 239 313,35 € | 5 847 008,02 € |
| Année 16 | 1 083 960,53 € | 199 686,79 € | 4 763 047,49 € |
| Année 17 | 1 125 090,68 € | 158 556,64 € | 3 637 956,81 € |
| Année 18 | 1 167 781,50 € | 115 865,82 € | 2 470 175,31 € |
| Année 19 | 1 212 092,19 € | 71 555,13 € | 1 258 083,12 € |
| Année 20 | 1 258 083,12 € | 25 563,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 074 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 807 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 888 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 445 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.